Особенности перепланировки кухни


Структура статьи:

Перепланировка кухни

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Пример перепланировки маленькой кухни площадью 5,8 кв. м:

Но с годами у людей меняются жизненные взгляды и приоритеты. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами хрущевки, по площади кажутся ничтожно малыми.

Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждающаяся в расширении.

А кухня площадью в пять-шесть квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что на ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Перепланировка кухни в хрущевке:

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такую, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Также стоит отметить, что практически каждый вариант перепланировки квартиры включает в себя проведение перепланировки кухни, поскольку именно в типовых городских квартирах кухня являет собой образец нерациональной планировки.

И чтобы сделать кухню не просто помещением для комфортного приготовления пищи, но и местом для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, просто местом для отдыха, порой бывает необходимо значительное изменение ее планировки.

Варианты перепланировки кухни

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

  • Устройство в несущей стене между кухней и смежной комнатой дверного проема.
  • Перестановка кухонной плиты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий при перепланировке кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в квартире.

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединение смежных кухни и комнаты, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения. Для осуществления такой перепланировки кухни, между двумя помещениями убирается перегородка.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную с демонтажем подоконного блока:

Согласовать такой вариант можно только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой является ненесущей.

Примечание: полноценное объединение кухонного и жилого помещения возможно в квартирах с двумя и более комнатами. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире имеет свои нюансы, о которых вы можете узнать в этой статье.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.17). На месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать раздвижные или распашные двери. Либо качественную дверь-гармошку из дерева.

Перепланировка газовой кухни​. Объединяется газифицированная кухня (3) и комната (2) путем демонтажа перегородки и установки двери с плотным притвором:

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено. Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения.

Пример перепланировки с объединением кухни (4) и комнаты (1) через проем в несущей стене:

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного ТЗК разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Примечание: работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО к такому виду работ. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы.

И еще один важный момент. ППМ №508-ПП (Приложение №1, п.10.16) запрещает «устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери». То есть сделанный проем нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Перепланировка с совмещением кухни и балкона (лоджии)

Перепланировка кухни с присоединением к ней балкона или лоджии для создания единого пространства на сегодняшний день не согласуема. Сейчас в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП в Приложении №1 появился пункт 10.19, однозначно запрещающий «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями», поэтому Мосжилинспекция не разрешит узаконить подобный ремонт.

Согласовать такую перепланировку можно лишь отказавшись от идеи объединения кухни с балконом (лоджией) в чистом виде, установив между помещениями на месте демонтированного подоконного блока стеклянные двери – раздвижные или распашные, которые с одной стороны обеспечат сохранение теплового контура здания без увеличения нагрузки на систему отопления дома, а с другой – необходимую инсоляцию помещения.

Примечание: при демонтаже подоконного блока и части ненесущих простенков проект перепланировки должен содержать теплотехнический расчет для поддержания в помещении допустимой температуры и выбора приборов отопления нужной мощности.

Другая сложность такой перепланировки кухни заключается в том, что до того, как демонтировать подоконную часть стены, приходится подумать, куда переносить радиаторы отопления. Уже неоднократно упоминаемый нами ППМ №508-ПП запрещает «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы». Поэтому место им придется искать на одной их внутренних стен.

Перенос кухни в комнату

Многие собственники жилья задаются вопросом, является ли перенос кухни в комнату перепланировкой? Безусловно, это перепланировка, на возможность осуществления которой оказывают влияние, как минимум, два фактора:

  1. Этаж квартиры.
  2. Тип кухонной плиты.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. И несмотря на желание перенести кухню в комнату, согласовать такую перепланировку не получится, если вы только не проживаете на первом этаже.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому при переносе кухни в комнату, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, перенося кухню в комнату, они не нарушают данный пункт постановления.

Пример перепланировки с переносом кухни (4) в комнату (3). Квартира находится на втором этаже, но у соседей снизу сделана и согласована аналогичная перепланировка. То есть кухня теперь располагается не над жилой комнатой соседей снизу, а над их кухней:

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение, отопление), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки.

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Даже если вы проживаете на первом этаже, но у вас в квартире установлена газовая плита, разрешение на перенос кухни в комнату вы не получите, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми. И если вы не хотите оставлять кухню на прежнем месте, придется заменять газовую плиту электрической.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

При переносе кухни в коридор, также, как и при переносе кухни в комнату, происходит вмешательство в основные инженерные коммуникации, которые должны быть в рабочем состоянии, чтобы не получить от Мосжилинспекции отказа в согласовании перепланировки кухни.

Если коридорное пространство не отличается большой площадью, то вместо полноценного кухонного помещения можно организовать кухню-нишу для приготовления еды без обеденной зоны и естественного освещения.

Перепланировка кухни в панельном доме, при переносе кухни в коридор устраивается кухня-ниша (4):

Кроме того, коридор часто используется при увеличении площади кухонного помещения. То есть кухня остается на прежнем месте, но площадь ее становится больше за счет переноса перегородки. Такая перепланировка очень распространена в типовых домах, когда проводятся работы по расширению санузла на коридор, часть площади которого «отходит» кухне.

Увеличение кухни за счет ванной и санузла

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты и санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху.

А п.22 СП 54.13330.2020 не допускает размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, где «размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней» разрешено.

То есть увеличивая площадь кухни за счет части санузла или ванной, ваше кухонное помещение оказывается под соседским санузлом. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такую перепланировку можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами, которые могут узаконить перепланировку с увеличением кухни за счет ванной и санузла, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей.

Правила перепланировки кухни

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые при перепланировке кухни:

  1. Не разрешается объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями.
  2. Запрещено оставлять проем в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.
  3. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
  4. Запрещен вынос батарей на балкон или лоджию.
  5. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме двухуровневых квартир или тех, что расположены на последнем этаже.
  6. Запрещено переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Как узаконить перепланировку кухни?

Первым делом в БТИ заказывается технический паспорт квартиры (или поэтажный план с экспликацией), чтобы специалисты, к которым вы обратитесь, смогли профессионально оценить перспективы будущей перепланировки и подготовить проект с техзаключением.

Примечание: проект перепланировки кухни должна разрабатывать лицензированная проектная организация (с допуском СРО), иначе проект не будет согласован.

Далее все документы для согласования передаются в многофункциональный центр, откуда их перешлют в жилищную инспекцию. В регламентные сроки поданные документы будут рассмотрены и по ним примут решение:

Приступать к перепланировке кухни можно только после получения разрешения. Обратите внимание, что все работы нужно выполнять строго по проекту, если вы, конечно, не хотите, чтобы жилищная инспекция вам впоследствии отказала в выдаче акта о завершенной перепланировке.

После ремонта объект посетит инспектор жилинспекции, который проверит, соответствует ли фактический ремонт тем работам, которые закреплены в проекте, или нет. При отсутствии расхождений оформляется акт приемки работ, на основе которого БТИ переделывает технический паспорт квартиры. На этом согласование перепланировки кухни считается завершенным.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью всеобъемлющей, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн или по телефону.

У нас солидный опыт согласования и проектирования самых разных перепланировок, в том числе и кухонь, поэтому мы будем рады вам оказать свои услуги. Звоните.

Особенности перепланировки кухни

Кто не мечтает о просторной кухне, где есть место и свободным рабочим поверхностям и настоящей столовой или удобной обеденной зоне. Но для многих обладателей среднестатистических городских квартир в многоквартирных домах — большая кухня так и остается недостижимой мечтой. Правда, сегодня из любой ситуации можно малыми жертвами найти разумное решение, например, сделать перепланировку. Что можно, а чего нельзя делать в процессе перепланировки кухонного пространства поговорим сегодня.

Несущие стены

Косметический ремонт подразумевает придание помещению более привлекательного внешнего вида. Для этого достаточно перекрасить стены, поклеить обои, сменить фартук на кухне, поменять шторы.

Более кардинальный вариант — поменять кухонный гарнитур, заказать который вы можете у нас на сайте.

Перепланировка же — это гораздо более сложный процесс, при неправильном проведении которого могут возникнуть гораздо более серьезные последствия. Так, решая, например, соединить кухню с одной из комнат, стоит для начала выяснить, не является ли стена между ними несущей. Несущая или капитальная стена — это часть каркаса всего дома. Каркас дома обязан оставаться жестким и отвечать начальным характеристикам, заложенным с самого начала строительства. Нарушение несущей стены может привести к разрушению здания целиком, вы лишитесь не только собственной квартиры, но и подвергнете опасности всех соседей. Чтобы избежать трагедии, при переносе и разборе стен следует обращаться к профессионалам, они произведут предварительные расчеты и выяснят, возможно ли в несущей стене сделать проем. Иногда, особенно если дом старый, даже проем создавать не рекомендуется. Специалисты дают заключение, в котором указывают какой ширины допустимо сделать проем и как его следует укрепить.

Обязательное оборудование кухни коммуникациями

Стоит отметить, что перепланировку, как правило, затевают хозяева небольших квартир в малоэтажных домах. Такие дома являются в основном газифицированными. Таким образом, наличие газового оборудования, будь то газовая колонка или плита, приводит к некоторым ограничениям при перепланировке кухни. В данном случае есть два выхода и оба придется согласовывать со специалистами и коммунальными службами.

  • В первом случае при соединении кухни и комнаты создается расширенный проем в стене, который следует обязательно закрывать, в данном случае вовсе не обязательно делать дверь, достаточно использовать широкие раздвижные двери, которые, кроме того, прекрасно зонируют пространство.
  • Во втором случае вы обращаетесь в коммунальную службу, которая проведет отключение вашей квартиры от газовой сети. Стоит заметить, что стоит это далеко не дешево и не быстро. Тем более, ни в коем случае не следует проводить подобные манипуляции самостоятельно.

Создание квартиры-студии

Сегодня стало широко распространена практика создания квартир-студий, в которых отдельной кухни нет, она представлена нишей или просто частью комнаты.

Многие современные квартиры, относящиеся к бюджетным вариантам, еще на этапе проектирования делают студиями. У студий есть существенные минусы. Так, из любой точки квартиры видно и комнату, и кухню, и коридор и дверь в санузел. Да и, живя пусть небольшой, но семьей, уединится буквально негде. Достойной альтернативой такому варианту обустройства жилища можно назвать, так называемые, евро-двушки, где гостиная соединена с кухней, а вторая комната обособлена.

Расширение кухни с помощью нежилого помещения квартиры

Кухню можно увеличить на 3-5 квадратных метров, объединив ее с кладовкой при наличии таковой или с коридором, если его метраж позволяет. Стоит отметить, что площадь кухни можно расширить и за счет комнаты, правда, согласно нормативам не более чем на 25% от объема комнатного пространства. Чтобы произвести такое расширение следует обратиться в Бюро технической инвентаризации или просто БТИ. Важно понимать, что при любой перепланировке следует согласовывать свои действия со специальными службами, иначе при выявлении ваших креативных идей без документального подтверждения, вам могут грозить серьезные штрафные санкции.

Домоведы

Интересные статьи о дизайне интерьера, идеи создания интерьера своими руками, варианты перепланировки квартир с иллюстрациями, полезные советы

Как узаконить перепланировку кухни в 2020 году

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Многие из нас живут в квартирах, в той или иной степени, подвергшихся перепланировке. Кто-то только намеревается ее осуществить планы по трансформации своего жилого пространства. Чаще всего изменению подвергаются зона кухни и санузел. Рано или поздно появится вопрос об узаконивании изменений, внесенных в пространство квартиры. Хотелось бы обратить ваше внимание на особенности перепланировки кухни и нюансов, связанных с этим процессом. Согласно определениям в сфере БТИ (бюро технической инвентаризации) кухни, туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам, к переустройству которых предъявляются особые требования.

Объединение кухни и жилой комнаты

Среди мер по переустройству мокрых зон много работ составляет перепланировка кухни. Практически в каждом случае при перепланировке меняется положение плиты, раковины. Когда подобное случается при перепланировке квартиры с газовой плитой, то процедура эта становится куда сложнее. И как почти все мероприятия требуют согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны регистрации перепланировки

  • Заявление о производстве перепланировочных работ. Заявление пишется на имя уполномоченного субъекта в отделе Строительства Администрации территориального округа, в котором расположен объект перепланировки. (Например квартира № 7 по адресу Ул. Ленина 41 в Центральном АО)
  • Проект перепланировки. Заказывается у специалистов в проектной сфере. В проекте должны быть отображены: исходное состояние жилья, планируемые изменения в квартире, спецификации оборудования и материалов.
  • Разрешение на проведение работ. После предоставления в Администрацию своего района проекта производства работ, ответственное лицо в составе комиссии принимают решение о разрешении производства работ. В случае положительного решения Вам будет предоставлен соответствующий документ «разрешение на проведение работ»
  • Акт принятия внесенных изменений. После производства работ представители администрации должны посетить объект перепланировки и дать заключение о соответствии произведенных работ тем, что были заявлены в проекте.
  • Технический план. Имея на руках «Акт принятия изменений» можно заказать у специалистов «новый» технический план помещения.
  • Регистрация внесенных изменений. Имея на руках правоустанавливающие документы, акт о принятии внесенных изменений и технический план обращаемся в ближайший МФЦ для регистрации изменений. Впоследствии Вам выдадут на руки свежую выписку ЕГРН, в которой будут отображены внесенные изменения, так как технический паспорт БТИ был отменен, как документ.

Важно! Если квартира находится в ипотеке у банка, то вам категорически необходимо заручиться его разрешением на перепланировку. В противном случае при подаче документов в МФЦ, при передаче их в Росреестр автоматически будет произведено «приостановление регистрационных прав» — Вы временно перестанете являться владельцем собственного имущества, оставив это право банку!

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Проект перепланировки. Это обязательно для любых производимых работ. Однако, если Вы намерены переносить плиту на незначительное расстояние, то в некоторых случаях можно будет ограничиться справкой Горгаза. Здесь все зависит непосредственно от ваших задумок по перепланировке и соответствующих требований со стороны Администрации вашего административного округа. Заметим: перенос газовой плиты реализуется только работниками Горгаза.

Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой

  • Нельзя ставить газовые и электрические плиты вблизи стен, выполненных из легковоспламеняющихся и из горючих материалов.
  • Нельзя переносить общедомовыегазовые стояки. Это категорически запрещено!
  • Нельзя сокращать минимально допустимое расстояние между плитой и сантехническим оборудованием менее 30 см.
  • Нельзя прокладывать газовый шланг в пространстве стен, либо скрывать его под мойкой.
  • Нельзя демонтировать стены и дверь, отделяющие кухню от прочих помещений в квартире, при условии, что плита на кухне газовая. Чаще хозяева квартир хотят объединить кухню с жилой комнатой, либо оформить между ними проем в стене без двери. Это категорически невозможно, (П.11.18 Приложение 1 ППМ 508 редакция 840) Потенциальное объединение комнат влечет образование нового газифицированного помещения над жилым на смежных этажах.

Как добиться желаемого результата?

Установка в расширенный проем между кухней и комнатой дверей-купе и дверей-гармошек. Однако тут есть несколько условий:

  • Стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей и подлежит демонтажу
  • раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка обязаны быть выполнены из массива дерева и быть добротного качества, обязаны обеспечивать плотное закрывание.
  • Разделение кухни и гостиной дверями-купе Разделение кухни и гостиной дверями-купе с прозрачным стеклом Сдвижная дверь-купе на кухню с плотным закрыванием Разделение кухни и гостиной дверями-купе с матовым стеклом деревянные двери-гармошки раздвижная дверь гармошка для перегородок

Это самый простой вариант, кстати, и самый часто используемый

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической. Но и тут не все так гладко. Установка электроплиты обязательно согласуется с Ростехнадзором. Ростехнадзор составляет Акт «о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования».

Оформление перепланировки «под ключ»

Если для вас вариант хождения по инстанциям окажется неудобным, занимает много времени и сил, то можно обратиться к специализированной фирме, занимающейся такими мероприятиями. ООО «Кадастр-М» предоставляет комплексные услуги по узакониванию перепланировки :

ООО «Кадастр-М» выполнит для Вас работы по подготовке:

  • технических паспортов,
  • технических планов,
  • проектов перепланировки,

По желанию клиента фирма осуществляет полное сопровождение оформления перепланировки (подача и получение документов в Администрации округа, подготовка техпаспорта, проекта перепланировки, техплана, внесение сведений в ЕГРН)

Стоимость отдельных этапов (документов) Вы можете уточнить по телефону: 8 (3812) 95-79-01

Цена оформления перепланировки «под ключ» составит всего 18 000 рублей

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.


Особенности и порядок перепланировки кухни в хрущевке

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается . В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д . Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя . То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок . В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

Спорная зона при расширении площади санузла

Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут . Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    Кухня и гостиная в одной комнате: плюсы и минусы

    Предположим, что в кухонном помещении «однушки» стоит электроплита вместо газовой. В жилинспекции могут отказать в перепланировке лишь потому, что вы неверно сформулировали свое намерение по поводу создания студии. Скорее всего, вы спросили, возможно ли объединить кухню с электрическим оборудованием и комнату. Инспектор ответит, что это запрещено, поскольку пропадет из квартиры жилая зона.

    В 90 % случаев на такое пожелание отвечают положительно. Важно лишь сделать так, чтобы осталась небольшая часть стены по краям проема. В случае если вы дополнительно оборудуете проем раздвижной конструкцией, то со стопроцентной вероятностью разрешат узаконить объединение кухни и комнаты.

    Помимо вышесказанного, при согласовании перепланировки квартиры в студию стоит знать, является ли сносимая стена несущей или нет. Если на ней держатся плиты перекрытия, то процедура узаконивания будет более сложной и продолжительной. Нередко самостоятельно ее выполнить не получается, и тогда собственники обращаются в проектную организацию. Если вы хотите узнать стоимость согласования перепланировки, рекомендуем использовать наш калькулятор с перечнем услуг ниже.


    Вид работ
    Ед.изм.
    Кол-во
    Цена
    Итого
    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
    2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
    3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
    8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП ( счет МНИИТЭП), от шт. 60000
    9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
    10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
    11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
    12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
    13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
    14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
    15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
    16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
    17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
    18 Проект устройства полов, от шт. 8000
    19 Проект устройства камина, от шт. 35000
    20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
    21 Проект лестницы, от шт. 40000
    22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
    23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
    24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

    Экология потребления. Дизайн интерьера: О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика…

    Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

    В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет профессиональный дизайнер Марина Пенние.

    Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра.

    Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня. Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться.

    • кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
    • увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
    • нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
    • в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.

    Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

    Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей. Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована. Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи.

    • Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым.
    • А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.

    Сейчас большинство компаний предлагают разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах. Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне.

    Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см. В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола.

    Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты.

    Также интересно: Как правильно объединить ванную с туалетом: советы профессионала

    Варианты перепланировки кухни в хрущовке

    Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

    Главное учитывать особенности своего дома.

    Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

    • если дом монолитный;
    • в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
    • в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

    В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

    Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

    Правила требуют наличия между кухней и комнатой стационарной или сдвижной перегородки или двери. Как выход из положения владельцы квартиры частично разбирают ненесущую стену, а в образовавшемся проеме монтируют сдвижную перегородку. Эта конструкция в сложенном виде не разделяет пространство двух помещений, а при необходимости сдвигается с плотным притвором.

    Разрешение на перенос кухни в коридор

    • Преимущества кухни-гостиной

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

    В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

    На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

    В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

    Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

    В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

    К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

    Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

    Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

    Первое, что нужно обязательно сделать, это убрать все возможные стены и перегородки. Квартира-студия – идеальный вариант. Здесь нужно грамотно сделать зонирование, разделить пространство.

    Используйте угловые диваны, которые предоставляют обширную зону для сидения (а некоторые модели могут раскладываться и становиться вместительным местом для сна и отдыха) при этом занимают не так много места.

    При правильном подходе зон для работы и отдыха можно делать неограниченное количество. Предпочтительнее, если дверей будет минимальное количество, то есть две: на вход и в санузел.

    Если в однокомнатной квартире живет семья 3 и более человек, то будет комфортнее, если зоны для работы и отдыха будут отделяться друг от друга. Для этого можно использовать напольную полку, ширму, тонкую перегородку.

    Пол играет не менее важную роль в зонировании. Это делается с помощью отделочных материалов: плитка, ламинат, дерево.

    Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

    Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

    На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину.

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Нюансы переустройства в различных типах здания

    При проведении устройства кухни-гостиной необходимо руководствоваться основными строительными правилами и нормами, которые позволяют осуществить полный или частичный демонтаж только той стены, которая не относится к несущей.

    Изменение кухонного пространства может включать в себя следующие действия:

    • демонтаж стены (полный или частичный);
    • демонтаж окон, дверей;
    • замена двери аркой;
    • закладывание оконных проемов и их обустройство встроенными шкафами.

    Перепланировка, связанная с переносом либо демонтажом стен, требует оформления и согласования с такими инстанциями как пожарная служба,

    На сегодняшний день существует простая процедура оформления перепланировки, которая применима для следующих случаев:

    • объединение коридора с кухонным помещением;
    • совмещение кухни со смежной жилой комнатой;
    • переоборудование дверного проема кухни в арочный.

    Следует отметить, что указанные ремонтные работы будут правомерными только при условии, что стены, которые подвергаются сносу, не относятся к категории несущих.

    • «вынос» лоджии или балкона – их объединение с жилой комнатой;
    • демонтаж звукоизолирующего полового материала;
    • демонтаж вентиляционных шахт и каналов.

    Стоит обратить внимание, что к наиболее опасным работам, относящимся к перепланировочным, считаются изменения квартир внутри панельных домов.

    Кухня — это зона, в которой находится плита.

    • кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
    • если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
    • при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация . Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
    • если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

    План перепланировки в хрущевке

    Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии. Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок.

    В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей. Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

    Нужно заменить плиту на электрическую

    Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

    Можно установить непосредственно на границе между бывшими помещениями, там, где ранее была перегородка, барную стойку Она будет разделять зоны приготовления пищи и семейного общения (если речь о гостиной). Это элемент может быть коротким, занимая лишь часть длины, либо почти полностью отгораживать два бывших помещения
    Допускается поставить стол В этом случае семейная трапеза будет происходить на границе пространств. Украсить его область можно, используя обильное количество светильников
    Разные уровни помещений Пол в кухне на пару дециметров выше, чем в остальном пространстве
    Рекомендуется как вариант разграничение двух зон материалами В том числе — пола, стен, потолка. При этом отделить одно помещение от другого можно цветами (как обоев, так и напольного покрытия и натяжных потолков), так и текстурами материалов. В то же время стоит иметь в виду, что близкие по гамме оттенки дадут расширение пространства в визуальном плане
    Перегородка, в некоторых случаях (если плита газовая) этот вариант и вовсе обязательный В ее качестве могут выступать панели или дверцы. Часто они либо складываются гармошкой, либо отодвигаются по бокам пространства

    В некоторых случаях также возможно расширение ванной и санузла за счет коридора, так как проход в кухню через это пространство больше не требуется.

    Существует несколько законодательных актов, на основе которых предусматривается та или иная перепланировка кухни.

    Постановление Правительства РФ №47 Запрещен перенос кухни или ее части в жилое помещение, если это не первый этаж или у соседей снизу имеется аналогичная перепланировка.
    П. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10 Запрещается объединение кухонного пространства с санузлом, а также размещение кухни под ванной и туалетом соседей сверху, если это не последний этаж.
    П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Кухонное помещение должно иметь оконный проем и получать естественное освещение в достаточном количестве (исключением считается кухня-ниша, оборудованная специальным образом для скрытия коммуникационных сетей и расположенная в коридоре или кладовке).

    Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.

    Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.

    В хрущевке

    • Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной . В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
    • Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.

    Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.

    Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.

    Брежневке

    По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.

    Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.

    В деревенском доме

    Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.

    Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.

    Перепланировка 1 комнатной хрущевки приходит к её владельцу либо сразу по приобретении жилья, либо через год-два, при изменении личных обстоятельств (создание семьи, рождение ребёнка, переезд для ухода за престарелым родителем).

    1. Потребность в увеличении свободного пространства .
    2. Необходимость создания функциональных зон .
    3. Переустройство квартиры в студию (и наоборот).
    4. Разделение жилой площади на две изолированные комнаты.

    Для достижения цели можно выбрать один из регламентированных законодательством (Жилищным кодексом РФ или ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года) способов улучшения условий проживания. В настоящее время Мосжилинспекция установила 4 вида перепланировок, принятых для всех регионов РФ:

    • разрешённые (без согласования);
    • согласованные в уведомительном порядке;
    • согласованные на основании проекта;
    • запрещённые.

    А также позволяет бесплатно воспользоваться целым пакетом сопроводительных документов.

    Рекомендуем изначально ознакомиться с существующими правилами перепланировки.

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную.

    Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

    На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

    После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

    Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

    Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

    Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

    Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

    Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

    Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

    Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

    • интерьер приобретает современный вид;
    • перенос перегородок может создать расширенное пространство;
    • перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

    Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:


    • перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
    • если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
    • вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
    • возрастает стоимость работ.

    Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

    Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

    На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

    По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

    Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

    При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

    Интересный вариант перепланировки угловой двушки

    Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

    Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

    Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

    Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

    Основные требования

    Запрещается кухонную зону располагать в гостиной. Это не предусмотрено при постройке (нет выводов для воды, газа).

    Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.

    Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.

    Если установлена газовая плита:

    • полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
    • только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.

    Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.

    Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.

    В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.

    Кухня и гостиная в одной комнате: плюсы и минусы

    Перегордка между кухней и гостиной

    Также нужно быть готовыми к тому, что даже мощная вытяжка не сможет полностью нейтрализовать запахи пищи, разносящиеся по квартире. Изначально разграничение гостиной и кухни призвано обособить зону приготовления еды, где нередко бывает шумно. Но без стенки между ними шум будет беспрепятственно распространяться по всему жилому пространству.

    Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

    Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

    Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

    • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
    • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
    • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
    • справка из пожарной службы;
    • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
    • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

    Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

    Для утверждения такого изменения необходимо собрать довольно значительное количество бумаг, так как узаконить реконструкцию можно только в результате сложной процедуры.

    Прежде всего, проект, установлено, что за ним следует обратиться в организацию, профессионально занимающейся их разработкой.

    Такого рода документов существует два, эскиз и проект, если речь идет об объединении комнаты и кухни, то нужен именно второй, который выполняется при работах более сложного характера, нежели первый.

    В нем должны быть оговорены:

    • вид помещения;
    • количество этажей в здании;
    • применяемые материалы.

    Также там должны отсутствовать технические ошибки, поскольку при их наличии жилищная инспекция его отвергнет.

    Помимо этого понадобятся следующие бумаги:

    • заявление на переустройство недвижимости;
    • общегражданский паспорт владельца помещения;
    • документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство) заявителя на объект;
    • техпаспорт на недвижимость;
    • выписка из домовой книги, где приведены все, кто прописан в данном помещении;
    • при наличии иных собственников жилого помещения — их согласие на данную процедуру;
    • копия лицевого счета объекта, в которой подтверждается, что на нем не висит долгов по коммунальным услугам;
    • заключение от санэпидемстанции, согласно которому помещение отвечает санитарным нормам;
    • и от МЧС — что соответствует противопожарным;
    • согласие — проживающих в соседних квартирах, если действие задевает их интересы; также в здании в целом, если реконструкция касается и их;
    • заключение экспертизы относительно того, выполняет ли стена функции несущей и, следовательно, допускается ли планируемая в ее отношении операция;
    • если данное здание имеет историческую ценность, то требуется одобрение органа, который отвечает за охрану объектов, относящихся к культурному наследию.

    Эти бумаги далее подаются в Бюро технической инвентаризации. Их список не закрытый, этот орган может запросить и другие, если сочтет это необходимым.

    Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

    Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

    1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату . Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома . Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
    2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону . Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой . Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
    3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже . У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты . Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

    При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии. ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

    Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни. При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

    Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

    получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, согласовать его с Мосэнергонадзором, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее… Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную.

    Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

    • В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
    • В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
    • В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом . Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится . Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

    О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь. В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам. Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

    Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

    Как узаконить реконструкцию квартиры?

    В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

    Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

    Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

    На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

    На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

    Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими.

    При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

    В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

    Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

    В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

    Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.

    Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

    Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

    Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.

    Если она не является несущей:

    • утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
    • необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

    Если стена несущая:

    • в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
    • потребуется выдача технического заключения,
    • эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
    • его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
    • после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.

    Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

    Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

    • точки водоразбора;
    • канализационные стоки;
    • газопровод;
    • электропровода и кабели.

    Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.

    Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.

    Образец технического паспорта квартиры

    Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

    1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
    2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство . Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
    3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
    4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

    Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

    Нельзя предпринимать следующие действия:

    1. Полностью сносить несущие стены;
    2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
    3. Убирать оконные проемы;
    4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
    5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
    6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

    И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

    1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
    2. Технический паспорт на квартиру;
    3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
    4. Согласие службы эксплуатации;
    5. Разрешение от Роспотребнадзора;
    6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
    7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
    8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
    9. Письменное согласие жильцов дома.

    Что запрещает закон

    1. ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
    2. в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
    3. объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
    4. производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
    5. сносить несущие стены.

    Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

    Перепланировка кухни в кухню-гостиную является самой популярной процедурой, воплощаемой в жизнь при поведении ремонтных работ. Владельцы квартиры увеличивают площадь не только маленьких кухонь, но и изменяют конфигурацию больших помещений. Зачастую такие действия включают в себя различные виды нарушений в зависимости от вариантов совершаемой переделки.

    При этом такой вариант перепланировочных изменений требует обязательного согласования с органами власти и соблюдения определенных правил. Основное из них – это запрет на снос капитальной стены, разделяющей кухню и комнату, т.к. это может нарушить жесткость каркаса всего домовладения.

    Другой способ претворить задуманное — объединение газифицированной кухни с комнатой – убрать газ, заменив его электричеством. Однако, отключение газа в отдельной квартире — недешевое удовольствие и иногда технически невыполнимое в силу особенностей инженерной прокладки газового трубопровода.

    Зону кухни можно не только объединить, но и увеличить, также с соблюдением всех норм. Одним из вариантов может быть перенос перегородки смежной комнаты, увеличивающий площадь кухни. В этом случае существует необходимость соблюсти пропорции: комната должна уменьшиться не более чем на четверть, а на прибавленной к кухне площади собственник не будет монтировать оборудование (плита, мойка).

    Перемещение кухонного пространства в жилые комнаты не допускается в соответствии с действующими нормами, кроме квартир, расположенных на первых этажах. Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры – коридор, оборудовав кухню-нишу. Плюс такого варианта в том, что здесь не требуется наличие окна, минус – необходимость оборудовать обеденную зону в другой части квартиры, так как эта зона по нормативам должна быть освещена естественным освещением.

    Основное правило: перед проведением работ необходимо не только согласовать перепланировочный проект, но и оценить возможность подключения всех коммуникаций. Кроме того, расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещено, поэтому в документах на месте измененного кухонного помещения должно значиться любое нежилое (гардероб, кабинет, кладовка и пр.), хотя по факту там может быть обустроена жилая комната.

    Образец перепланировки кухни в кухню-гостиную

    1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
    2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
    3. Предоставить план дома по этажам;
    4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

    На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

    Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:

    • демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
    • переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
    • объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
    • оборудовать газовые трубы внутри стен;
    • увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
    • если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
    • запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
    • запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.

    Заключение

    Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

    При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую.

    Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

    Кухню в хрущевке можно привести к состоянию, обеспечивающему нужный комфорт. Самым лучшим вариантом является объединение её с гостиной с соответствующим зонированием пространства. Также рекомендуем разместить на кухне барную стойку — она экономит место и является функциональным элементом. Если такую перепланировку не удается осуществить, то следует использовать оптимальную планировку самой кухни: для узкой кухни – в одну линию, для квадратной комнаты – углового типа; с использованием компактной и универсальной мебели и оборудования.

    Как узаконить

    Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

    1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
    2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
    3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

    При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

    В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

    Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

    1. Доступ к коммуникациям усложнился;
    2. Пострадала прочность конструкций;
    3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
    4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

    Переустройство жилья – дело хлопотное не только из-за необходимости проведения серьезных строительных работ, но также по причине жестких требований законодательства. Расскажем в статье, как проводится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг.

    Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

    Ст. 25 ЖК РФ указывает, какие виды переустройства и перепланировки квартиры существуют. Многие отождествляют эти понятия, хотя с юридической точки зрения, они имеют разные значения.

    • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
    • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
    • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

    Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

    • замена газового оборудования на электрическое;
    • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
    • переустройство санузлов;
    • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

    В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».


    1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
    2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
    3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
    4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
    5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

    Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Подготовка требуемых документов.
    2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
    3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

    Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

    В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

    При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

    Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2020-2020 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

    Большинство старых домов, а также новостройки эконом-класса имеют малогабаритные помещения для приготовления и принятия пищи. Именно поэтому перепланировка кухни в подобных домах наиболее актуальна – минимальное количество квадратных метров не позволяет большой семье полноценно отмечать семейные праздники, принимать гостей и просто чувствовать себя уютно.

    Перепланировка кухни должна производится с обязательным согласованием соответствующих служб. В противном случае за незаконные действия предусматривается серьезная административная ответственность, а также необходимость возвращения вида помещения в исходное состояние.

    Процесс перепланировки также имеет важное значение. Ход ремонта не должен нарушать права и свободу граждан, живущих по соседству, не причинять вред их имуществу при сверлении стен. Конечный вариант должен полностью соответствовать плану и не подвергать опасности соседей (при смещении перегородок, смене газового оборудования).

    Кухня является помещением, которое меньше всего подвержено переоборудованию и перепланировке. Это объясняется наличием газовых сетей и водопроводных коммуникаций. Элементарный перенос газовой плиты или раковины уже подразумевает факт перепланировки, требующий изменение хода коммуникации, увеличение трубопровода, а также размещение оборудования не по плану.

    По закону в квартирах всех верхних этажей, кроме первого, запрещено размещать моющее оборудование на площади, которое считается жилым для соседей снизу.

    Полный перенос кухни в жилое помещение также запрещен. Возможно объединение смежной комнаты с кухней, если это не противоречит имеющемуся законодательству.

    • СНиП 31-03-2003;
    • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
    • Постановления правительства №470 и №47 от 26.01.2006;
    • ЖК РФ, ст. 25.

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Согласно ЖК РФ, предусматривается 2 основных понятия – переустройство и перепланировка жилого помещения. Переустройство предполагает перенос коммуникаций, газового и электрического оборудования без изменения габаритов площади (исключается смещение перегородок и стен).

    может стать причиной падения цены на квартиру и вызова владельца в суд.

    Обо всех нюансах ЖК РФ перепланировки и переустройства жилых помещений читайте в нашей статье.

    Одновременно собственник жилья может заняться сопутствующими делами для ускорения процесса:

    • Личное посещение БТИ для предоставления информации, одобрения и получения необходимой документации.
    • Создать проект предполагаемых изменений – этим занимаются как в БТИ, так и специализированные фирмы. Собственник самостоятельно выбирает изготовителя проекта, ориентируясь на стоимость и скорость выполнения. Стоит помнить, что при составлении проекта сторонней организацией он должен быть заверен и одобрен в БТИ.
    • Согласования имеющихся изменений – документы необходимо получить из всех контролируемых ведомств (МЧС, газовая служба, управляющая компания и т.д.), список которых предоставляется в БТИ.
    Возраст строения Чем старше дом, тем сложнее что-то в нем менять ввиду опасности обрушения.
    Наличие несущих стен Большинство стен в советских домах несущие, поэтому перепланировка практически невозможна.
    Согласие соседей Жильцы хрущевок в большей части имеют преклонный возраст, которые крайне негативно относятся к тому, что новые соседи будут что-то сносить и менять в своей квартире. А от согласия соседних собственников во многом зависит получение разрешения на перепланировку.
    1. жилищным кодексом;
    2. постановлением от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
    3. федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
    4. нормами СанПиНа.

    Стоит ли совместить два помещения?

    Кухня гостинная – обоснованное решение, если в распоряжении находится маленькая квартира студийного типа. Две совмещенные зоны, находящиеся рядом, позволяют сэкономить пространство.

    Но и просторный дом или большая квартира, где предусмотрена кухня зал, – также неплохое решение. Так, кухня гостиная в доме, где часто собираются дружеские компании, будет удобна для всех. Интерьер гостиной и кухни вместе в частном доме – подходящее пространство для смелых дизайнерских экспериментов. Сюда еще может быть добавлена столовая зона. Но, если совмещены столовая, гостиная и кухня, необходимо тщательное зонирование.

    Кухня и гостиная в одной комнате станет спасением и для тех владельцев жилья, где все помещения существенно отличаются по площади. Также совмещенная комната – разумное решение проблемы, как из кухни сделать кухню гостиную. Миниатюрную кухню и просторную смежную к ней гостиную можно совместить путем полного демонтажа или переноса стены между ними. Во втором случае нередко получается дополнительная комната, например, детская или спальня.

    Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.

    Услуга Стоимость (в руб.)
    Создание индивидуального проекта от 9000
    Техническое обследование от 6000
    Акт о завершенной перепланировке от 15000
    Техническое заключение от 5000
    Заказ документов БТИ от 5000
    Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 7000

    Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Маленькие размеры комнат (даже в больших трехкомнатных квартирах) и их неудобное расположение могут снизить качество жизни квартирантов.

    Грамотная перепланировка поможет сделать дом более гармоничным и уютным для проживания.

    Как согласовать после проведенных работ

    В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

    Для этого следует придерживаться следующей схемы:

    1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
    2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
    3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
    4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
    5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

    Но подобное объединение комнат можно провести абсолютно разными способами. В результате получится красивое помещение с сохранением общей функциональности. Т.е. подобный дизайн кухни в некоторых случаях просто необходим, чтобы улучшить внешний вид.

    Есть и другие ситуации. Обустройство интерьера комнаты миниатюрных размеров должно отвечать прежде всего нуждам хозяев, бывающих там очень часто. Первым и главным вопросом является эксплуатация кухни. Все должно быть удобно и комфортно. Поэтому, если есть возможность, то можно холодильник отправить на утепленный балкон.

    Российские кухни часто бывают меньше семи метров. Когда семья состоит из четырех и более человек, то они просто не могут в ней уместиться. Чтобы выйти из положения, холодильник устанавливают в другой комнате или балконе, обедают строго по очередности. Поэтому совмещенный дизайн становится для них жизненной необходимостью.

    В получившуюся нишу можно установить холодильник.

    После сноса перегородки зона гостиной превращается в отличную столовую, на кухне легко поместится вся семья.

    Примерный список документов выглядит следующим образом:

    • проект перепланировки – изготавливается в БТИ, либо с помощью сторонних организаций, имеющих право заниматься подобной деятельностью;
    • техпаспорт на жилплощадь – документ необходимо взять в БТИ, поскольку срок выдачи должен соответствовать реальному времени (копии прошлых лет не будут актуальными);
    • заявление на проведение перепланировки;
    • паспорт заявителя;
    • подтверждающие документы от контролирующих организаций, что перепланировка соответствует всем необходимым требованиям (согласования МЧС, газовой службы и других структур);
    • документы, подтверждающие собственность жилья.

    В каждом конкретном случае список документов может отличаться в зависимости от типа перепланировки и самого дома. При условии, что многоквартирное строение имеет статус исторической ценности или памятника архитектуры, то необходимо

    согласование соответствующих органов

    Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить весь необходимый пакет документации и обратиться в МФЦ, поскольку там предусмотрено специальное окно для решения подобных вопросов.

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Кухня будет удобной тогда, когда соблюдаются следующие установленные эмпирическим путем размерные параметры:

    • глубина верхних (навесных) шкафов — 30см, глубина столешниц – 60см;
    • расстояние между столешницами и нижним срезом верхних шкафов – 55-60см;
    • расстояние от пола до столешницы – 85см;
    • высота подвески вытяжки над газовой плитой – 75см, над электрической – 65см.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

    Что будет лучше: кухня, расположенная в гостиной, или гостиная, оказавшаяся в кухне?

    На Западе уже давно стало нормой совмещение кухонь со столовыми. Другими словами, приготовили пищу — и в этом же месте ее съели. Если говорить о российских квартирах, все намного сложнее. В них не существует столовых, имеющиеся кухни всегда отличаются небольшими габаритами.

    • Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
    • Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

    Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.

    В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.

    При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.

    Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.

    Условия хрущевки

    Хрущевки или хрущобы – так называют квартиры, располагающиеся в зданиях, построенных еще во времена Советского Союза. Данные дома в высоту достигают двух или пяти этажей.

    Ванная комната и туалет бывают и совмещенными, и разделенными. При этом площадь помещений обычно дискомфортно мала. В подобном доме не предусмотрена звукоизоляция и нет лифта.

    Постройка подобных зданий была задумана, чтобы временно решить жилищную проблему населения.

    Считалось, что люди не будут жить в хрущевках более 25 лет, но здания по-прежнему заселены и активно эксплуатируются.

    Некоторые дома несносимой серии по плану должны были служить около 50 лет. Однако проводимые исследования показали, что при своевременном проведении капитального ремонта апартаменты остаются годными к эксплуатации до 150 лет.

    Существует несколько вариантов хрущевок стандартной планировки:

    • «Распашонка» – самый небольшой по размерам вариант планировки трехкомнатной хрущевки. Общая площадь помещений таких апартаментов составляет 43 квадратных метра . Из них площадь жилых комнат равна 32 квадратным метрам . Подобные квартиры, скорее, стоит отнести к двухкомнатным;
    • квартиры серии 1605-5 немного больше. Общий размер помещений и площадь жилых комнат равна 54 квадратным метрам и 43 соответственно;
    • трехкомнатные апартаменты серии 1 – 510 еще больше, хотя считается, что расположение комнат более неудобное;
    • серия планировок К–7 обладает самой большой площадью. Считается, что эта планировка наиболее удобная.
    1. Общий метраж и площадь каждого помещения в отдельности.
    2. Количество окон и наружных стен.
    3. Наличие балкона или лоджии.
    4. Высота помещения.
    5. Особенности конструкционных материалов.
    6. Образ жизни владельца.

    Некоторые варианты перепланировки однокомнатной хрущевки могут увеличить жилое помещение за счет:

    • уменьшения площади прихожей;
    • кладовой;
    • включения площади лоджии;
    • зонирования кухни;
    • объединения воедино ванной и туалета;
    • переноса и замены сантехники на более компактное оборудование;
    • замены распашных дверей раздвижными;
    • устройства арок и стеллажных перегородок вместо внутренних стен (ненесущих);
    • устройства жилой антресоли (2-ой полуэтаж) при высоте помещения не ниже 3;5-4 метров;
    • придания подоконникам функциональности;
    • приёмов цветового и светового зонирования;
    • предпочтения в обустройстве помещения трансформеров и облегчённой мебели в стиле «хай-тек» или «классик»;

    Возможные проблемы при согласовании

    В процессе согласования у заинтересованных лиц могут возникнуть определённые проблемы, которые могут привести к тому, что перепланировка кухни в хрущевке станет достаточно трудоемкой и иногда невыполнимой.

    • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами . Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта . Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
    • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
    • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.

    Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

    Стоит помнить о том, что объединение комнат является основополагающим желанием всех лиц, которые хотят увеличить общее жилое пространство. Однако это невозможно без согласования с соответствующими инстанциями. При отсутствии изменений в техническом паспорте квартиры на непосредственного собственника могут быть наложены внушительные штрафные санкции.

    Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.

    Виды перепланировки жилого помещения

    В некоторых случаях площадь квартиры позволяет выделить пространство под четвертую комнату.

    Часто кухня соседствует с жилым помещением. Перепланировка нередко подразумевает снесение стены между помещениями, что позволяет создать просторную кухню-гостиную (см. фото).

    Но как уже говорилось ранее, увеличить площадь туалета можно только за счет коридора. Проект с объединением жилых помещений с коридором не удастся согласовать.

    Чтобы создать иллюзию более высокого потолка, можно при ремонте сделать высокие дверные проемы.

    Когда перепланируют помещения ванной и кухни, другие комнаты часто остаются без изменений, оформляясь под детскую и спальню.

    После этого из трехкомнатной хрущевки получаются апартаменты с большой кухней-гостиной и еще одной просторной комнатой, от которой перегородкой можно отделить детскую или рабочий кабинет.

    Простая или поверхностная перепланировка – это:

    1. Изменения в расположении сантехники;
    2. Разборка ненесущих перегородок;
    3. Переделка дверных проемов;
    4. Монтаж новых перегородок;
    5. Перенос кухонной плиты.

    Сложная перепланировка квартиры – это:

    1. Демонтаж стен;
    2. Перенос кухни в другое помещение;
    3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
    4. Объединение комнат;
    5. Перемещение коммуникаций;
    6. Обустройство дополнительной ванной;
    7. Создание проемов в несущей стене;
    8. Переустройство оконного проема.

    После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

    Перепланировка в 2020 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

    С чего начать перепланировку

    Дизайн проект кухни гостиной с проемом – частый, но стильный и красивый вариант. Какие способы обустроить интерьер с проемом существуют?

    • Барная стойка, опорой для которой служит нижняя часть общей стены. Стойка служит и местом для приема пищи.
    • Дверной проем в виде небольшой круглой или квадратной арки. Классический стиль допускает украшение арки декоративными элементами в виде колонн.
    • Мобильная перегородка из стекла или пластика, которая заменяет дверь. Такая перегородка не только украсит дизайн кухни и гостиной в одной комнате, но и сделает его функциональным.

    Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

    Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

    Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

    Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

    План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

    Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

    Перепланировка

    Плюсы и минусы следующие:

    1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками . Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много . Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки . Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
    2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром . Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид . Компактность дома тоже можно считать достоинством . Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья . Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

    Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

    Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2020. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

    Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

    Не нужно согласовывать:

    • Снос или возведение стен из легких конструкций.
    • Перемещение межкомнатных перегородок.
    • Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
    • Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
    • Перемещение инженерных коммуникаций.
    • Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

    Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

    Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

    Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

    • Ремонт соответствует модным тенденциям.
    • Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
    • Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
    • Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.


    Недостатки у совмещения тоже есть:

    • Все запахи из кухни попадают в гостиную.
    • При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

    В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

    За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

    Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

    Плюсы такого варианта:

    • Много места для приема гостей.
    • Увеличенная спальня.
    • Спальня становится больше.
    • Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
    • Не остается места для хранения.

    Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

    • Родители и дети получают свои собственные спальни.
    • Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.
    • Родительская спальня будет без окна.
    • Маленькие комнаты станут еще меньше.

    Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать.

    Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.

    • В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
    • Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.

    Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.

    • Угловая кухня вдоль смежных стенок. Разумное решение, если помещение квадратной формы. Угловая мебель удобна для хозяйки, которая много готовит, и вместительна . Помещение со скромной площадью будет выглядеть больше, если вместо верхних шкафов обустроить открытые полки или не вешать их совсем.
    • Гарнитур в нише . Ниша образуется в типовых жилищах, когда идея совместить комнаты реализована. Мебель, расположенная таким образом, не бросается в глаза . Если предусмотрена электрическая плита, то разделять зону приема гостей и приготовления пищи не придется. Если кухня укомплектована газовой плитой, то, согласно закону, понадобится раздвижная перегородка.
    • Кухня-гостиная с островом или полуостровом будет уместна, если в вашем распоряжении – комната площадью более 20 кв. м. Если кухня гостиная скромных размеров, то лучше обустроить полуостров . Его столешница, длина которой составляет в среднем один метр – это и обеденный стол, и барная стойка. Полуостров также станет и функциональным способом зонирования кухни-гостиной . Ведь под столешницей – много места для хранения нужных вещей.
    • Прямая мебель, стоящая вдоль стенки в линию. Если в вашем распоряжении – большое помещение, то такой вариант лучше отбросить. В противном случае в процессе приготовления пищи придется преодолевать солидные дистанции . Но для миниатюрной кухни-гостиной такая мебель подойдет.

    Спальня может быть маленькой и уютной, санузел — небольшим и тесным, но вот гостиная и кухня должны быть светлыми и просторными. Именно в этих комнатах собираются друзья и семья, происходят общие обеды и праздничные застолья.

    Интерьер кухни в хрущёвке

    Перепланировка кухни в хрущёвке дарит несколько метров дополнительного пространства. Для выполнения перепланировки необходимо согласование с ЖЭКом и разрешение на частичный снос или передвижение стен. Согласно санитарным нормам, передвигать или частично убирать можно только не несущие простенки и перегородки.

    Перепланировка относится к разряду строительных (не ремонтных) операций. Во время демонтажа старого простенка образуется большое количество пыли, грязи, мусора. Проектирование переноса стен и выполнение работ требует строительных навыков и профессиональных знаний.

    В одну линию

    Расположение несущих стен в хрущевке.

    Серия 1-511

    1. Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
    2. Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
    3. Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

    Планировка кухни-гостиной: как расставить мебель

    Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.

    В двухкомнатную

    Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.

    Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м2, а то и 40 м2. Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м2, и трёхкомнатные — 55 м2. Особо ценились изолированные комнаты.

    В настоящее время перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (40 кв м) в мечтах большинства семей с маленьким ребёнком, которому нужна своя безопасная среда развития.

    В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.

    Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.

    Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:

    1. Однокомнатная хрущевка – перепланировка в двухкомнатную хрущевку.
    2. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную в монолитной новостройке.

    Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.

    В студию

    Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.

    Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:

    • надомная работа требует выделения рабочего места;
    • повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
    • молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
    • привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
    • квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.

    После совмещения гостиной и кухни их полное слияние не допустимо. Они должны стать дополнением одного к другому. При этом пли планировании дизайна кухни необходимо оставить хотя бы зрительное разделение помещений. Чтобы получить большую наглядность, можно провести зонирование помещения. С этой целью можно использовать барную стойку.

    Объединенная в квартиру-студию, хрущевка нуждается в тщательно подобранном оформлении. Это касается цветовой гаммы, материалов, мебели и стилей.

    Все зоны помещения должны сочетаться между собой по цвету. Выбор одного оттенка для мебели и всех поверхностей сделает пространство бесконечным, но в нем не будет акцентов, не может соблюдаться принцип зонирования. Хотя такой вариант кухни-гостиной в хрущевке имеет место быть при условии удачно подобранного цвета.

    Интересным станет переход от темного цвета к светлому по принципу градиент. Здесь необходимо учитывать степень естественного освещения кухни и гостиной. Более освещенную зону рекомендуется сделать темной, а менее – светлой. Можно также использовать декоративные элементы в виде рисунков, орнаментов, ярких картин. Главное – помнить о визуальном гармоничном восприятии целого помещения.

    Контрастность интерьера лучше реализовывать оттенками из единой цветовой гаммы, но разными по тону

    Темные цвета рекомендуется использовать в хорошо освещенных помещениях

    Интерьер квартир-студий в хрущевке, фото которых можно рассмотреть на сайте, предусматривает использование всех возможных материалов. Для зоны кухни необходимо подготовить легкомоющийся материал с гладкой поверхностью. Это может быть керамическая плитка, пластиковые и другие (пропитанные ПВА) панели, а также иные облицовочные элементы.

    Полы желательно сделать также легкоотмывающимися от жира и пятен. Для рабочей зоны оптимальным вариантом будет половая плитка или линолеум. Гостиную можно застелить ламинатом, половой доской, паркетом, ковролином. Придать домашнего уюта помогут коврики или ковровые дорожки. Для отделки потолка рекомендуется использовать гипсокартон либо остановить выбор на натяжном потолке или простом окрашивании.

    Декоративная штукатурка – хороший и удобный материал для отделки кухонных стен, но создание такого покрытия займет немало времени и сил

    Большой ассортимент мебели предлагается сейчас в многочисленных салонах и индивидуальными производителями. Кухонные гарнитуры могут быть выполнены в различных формах, цветах и стилях. Кухня, совмещенная с гостиной в хрущевке, предполагает выбор более компактных функциональных размещений рабочей зоны, преимущественно углового и линейного типа.

    Угловой кухонный гарнитур удачно вписался в интерьер и занял не слишком много места

    • визуальное зонирование;
    • архитектурное обособление;
    • логическое разделение.

    Можно использовать барную стойку

    Частичная гипсокартонная перегородка

    Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.

    Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.

    На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек.

    Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

    Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся.

    На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

    В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

    Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

    Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

    Надеемся наша статья оказалась для Вас полезной.

    Кухня является не только самым сложным помещением для перепланировки, но и самым популярным.

    Объединение кухни со смежной комнатой
    • Наиболее распространенный вариант, причем соседним помещением в большинстве случаев является гостиная. Это удобно по нескольким причинам – во-первых, зона приема гостей и отдыха объединяется с кухонным пространством, позволяя размещать большое количество людей в момент праздника . Во-вторых, площадь кухни увеличивается, что придает комфорт во время приготовления пищи.
    • Однако, присутствуют и негативные моменты такого объединения двух комнат. Во многих старых домах, особенно панельных, стена между кухней и гостиной является несущей, поэтому ее запрещено сносить или перемещать . Выход из положения – сделать проем, который будет являться единственным входом из одного помещения в другое. Стандартная дверь в кухню при этом закладывается.
    • Другой вариант – оставить прежний вход, как основной, а в стене прорубить проем для барной стойки, ниши для подачи пищи в гостиную или сделать оригинальный столик. Таким образом, изменится дизайн помещения, произойдет перепланировка, но все нормы закона будут соблюдены.
    Объединение кухни с балконом
    • Частое желание собственников, когда хочется увеличить площадь кухонного пространства. Полный перенос кухни на балкон запрещен, как и ликвидация перегородки для полноценного объединения.
    • Единственным доступным вариантом считается замена подоконной перегородки на стеклянную, что позволит визуально увеличить площадь. При достаточном утеплении балкона там можно оборудовать место для приема пищи или отдыха, разгрузив кухонное помещение. Стоит помнить, что все это законно только при наличии дверей.
    Кухня и коридор Законодательство запрещает переносить обеденное пространство в жилое помещение, однако зону мытья посуды и приготовления пищи можно сместить в нежилое пространство. Для этого рекомендуется использовать кладовую или часть коридора. При оборудовании данной зоны всеми необходимыми коммуникациями и изолировав его, площадь кухни значительно увеличится.
    Перепланировка кухни в спальню По закону такие действия невозможны, поскольку даже при изолировании всех коммуникаций кухня по плану не может стать жилым помещением. Но никто не запрещает сделать там кабинет или оборудовать шкафом и кроватью без внесения изменений в план квартиры . При этом помещение для приготовления пищи и мытья посуды должно также соответствовать всем нормам безопасности (наличие света, правильно подведенных водопроводных и газовых сетей, которые идентично отображаются в плане).

    Планируйте с осторожностью

    Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

    Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

    Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

    И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

    • заменить газовую плиту электрической;
    • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
    • сократить площадь коридора либо кладовки.

    Объединение кухни с жилой комнатой

    Столовая зона

    Многоуровневый натяжной потолок с комбинацией матовых и глянцевых участков, тоже позволяет размежевать зоны. Подбирая цвета, фактуры или фотопечать на полотне, вы интересно обыграете разделение пространства.

    Освещение играет важную роль в процессе зонирования. Различные осветительные приборы, размещенные на потолке, стенах или мебели выделяют или скрадывают в тени отдельные участки. Для рабочего уголка на кухне устанавливают точечные светильники, в месте размежевания, над столом или барной стойкой уместно смотрятся подвесные лампы с оригинальными абажурами. В зоне отдыха подвешивается люстра, отдельные укромные участки освещаются бра и торшером.

    1. Снос целой стены. Этот вариант предполагает полный демонтаж стены между кухней и комнатой. Площадь гостиной увеличивается за счет коридора, примыкающего к ней. Рабочее место в таком помещении находится в альковной нише, столовая – между двух окон, а гостиная – на месте бывшего зала хрущевки. Такое объединение позволит использовать несколько метров коридорчика, чтобы создать три функциональных зоны.
    2. Стена вместо дверей. Этот способ предполагает закладывание кухонного дверного проема. В данном случае вход на кухню ведет через гостиную, а рабочая зона увеличивается за счет дополнительных метров стены.
    3. Снос части стены. Такой вариант предполагает снос на половину или на 2/3 части стены. Это позволяет разместить рабочую зону по периметру трех стен, включая частичную. Столовая может располагаться вдоль стены между окнами. Интересным вариантом является широкий подоконник в виде барной стойки вдоль двух окон и находящейся между ними стены.
    4. Дополнительная перегородка. Данная перепланировка заключается в полном сносе соединяющей стены и возведении частичной перегородки в центре параллельно окнам. Такой дизайн гостиной, совмещенной с кухней, позволяет значительно удлинить рабочую зону, удачно отделив гостиную.

    Вариант 1 перепланировки однокомнатной хрущевки: объединение кухни с комнатой и перенос стола в комнату

    Вариант 2 перепланировки однокомнатной хрущевки: обеденный стол остался на кухне, а в гостиной появился стол для ПК

    Спальня Для размещения спальной достаточно 6-8 кв. м. Оно может быть выделено или отдельно, или это может быть днем удобный диван, ночью кровать. Дополнительно можно отделить спальное место шкафом . На полу положить мягкий ковер.
    Гостиная Занимает основную часть комнаты. Телевизор можно повесить на стену, у стены поставить столик, если позволяет метраж помещения, 2 кресла, диван . Все мебельные элементы можно установить полукругом. Для удобства просмотра, телевизор можно повесить на поворотный стержень.
    Рабочий кабинет Достаточно выделить уголок 1-2 кв. м. Поставить там стол для компьютера или ноутбука, кресло или удобный стул, полку для книг и «канцелярки».
    Детская Если в квартире проживает полноценная семья с ребенком, то обязательно нужно выделить место для малыша. Это может быть 8-10 кв . м. Детскую зону можно отделить шкафом, небольшой перегородкой, шторкой.
    Кухня Это особенная зона, под которую нужно будет выделить не менее 6 кв. м. Кухонное помещение можно поклеить обоями, отличающимися от обоев основной комнаты, пол и потолок также можно отделать другими материалами.
    Ванная комната В хрущевках туалет и ванная раздельные, но очень маленького размера. Поэтому при перепланировке квартиры стена между ними убирается, мета становится больше . Вместо ванной лучше установить душевую кабину.

    Для помещений со скромной квадратурой лучше выбирать только настенный декор, драгоценные метры пригодятся для размещения мебели.

    Спальню можно украсить 1-2 картинами или фотографиями.

    Недавние исследования доказали, что принятие пищи в одиночестве вредно для здоровья. Не зря неотъемлемым атрибутом дома испокон веков выступает большой обеденный стол для семейных и дружеских посиделок. Его размещают между кухней и гостиной, а если в ваших традициях принятие пищи в зоне гостиной, перед телевизором, тогда стол лучше поставить перед диваном.

    Интересным, современным и функциональным выбором для гостиной будет стол-трансформер. В сложенном виде он выглядит, как журнальный столик, и подходит для 2-4 человек, а в развернутом состоянии он намного просторней, выше и подойдет для размещения 9-10 гостей или членов семьи.

    Раздвижная или складывающаяся по принципу матрешки мебель – идеальный вариант для хрущевки, а ее замысловатые механизмы подчеркнут рациональность и хороший вкус хозяев.

    Оптимизация кухонного пространства

    Если увеличить размер кухни путем физического расширения невозможно, то следует произвести перепланировку самой кухни, чтобы оптимально использовать её площадь. Рекомендуется использовать следующие способы:

    • максимальное использование стен;
    • оптимальное расположение мебели и оборудования;
    • использование встроенных и раздвижных конструкций;
    • учет эргономики;
    • универсализация зон;
    • создание дизайна, способного визуально расширить площадь;
    • использование преимуществ большого окна.

    Оптимизация кухонного пространства в соответствии с правилом кухонного треугольника

    Материализация правила кухонного треугольника в зависимости от конфигурации кухни

    Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

    Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

    Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

    В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

    Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

    Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

    Гостиная, совмещенная с коридором

    Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

    Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

    Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

    Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

    Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

    Для удобного проживания в совмещенной студии в хрущевке необходимо правильно обозначить пространство. Существует несколько дизайнерских приемов, помогающих это осуществить.Зрительно отделят кухню от гостиной в хрущевке потолок и освещение. Люстры, ламповые системы и настенные бра нужно установить в гостиной.

    Это позволит ярко осветить помещение, а при необходимости сделать свет приглушенным, создающим романтическую атмосферу. Над рабочей кухонной зоной самыми уместными будут точечные светильники. Их рекомендуется равномерно распределить по всей площади потолка, а также дополнительно вывести под каждой функциональной секцией, чтобы максимально осветить каждый из этапов приготовления блюд, стирки, мытья посуды, а также сэкономить электроэнергию.

    Различная форма потолка в разных зонах также поможет обозначить каждую из них. Очень стильно выглядит комбинированный потолок из разных материалов (например, гипсокартон и натяжной). Пол также играет не последнюю роль в зонировании пространства. Очень грамотным будет решение приподнять пол на одну ступеньку в виде подиума. Возвышенность одинаково эффектно выглядит и в кухонной, и в гостевой зоне.

    Кухню и гостиную разделяет барная стойка в стиле кухонного гарнитура


    Отличительная черта этого интерьера – четкое зонирование

    Различные материалы и расцветки будут хорошими помощниками в разделении пространства в хрущевке. Для этих целей также можно использовать ковровые дорожки. Удобно и стильно в кухне-гостиной будет смотреться барная стойка, длинный остров с раскладывающимся столом, массивный диван-трансформер, мягкий уголок и просто стол со стульями, стоящий по центру. Идеально зонируют пространство всевозможные перегородки, ширмы, стеллажи, оригинальные выдвижные конструкции и трансформирующаяся мебель.

    Планировка кухни-гостиной может включать мебель, выполняющую преимущественно декоративную функцию. Например, консольный стол, миниатюрные настенные полки, низкие стеллажи. Такая планировка позволяет заполнить пространство. Ведь сделать интерьер пустым, как и перегруженным деталями – это явная ошибка.

    Особенности перепланировки кухни

    Поменять архитектурный план жилья означает радикально поменять его облик, придать ему другое лицо. И самой популярной идеей перепланировки квартиры на сегодня является вариант объединения комнаты с кухней.

    Особенности

    Спору нет, объединить газифицированную кухню и ещё одно помещение является неоспоримым преимуществом.

    Недостатком же можно считать, что перепланировка, в случае сноса любой стены, в обязательном порядке потребует получения разрешения соответствующих органов.

    Нередки случаи, что, несмотря на желание хозяев, такое разрешение получить нельзя.

    1. Однокомнатная квартира такого не допускает, так как при этом не остается ни одного помещения для жилья (кухня — это место для приготовления и употребления пищи, но никак не жилая комната).
    2. Практически все стены во многих типах многоэтажных зданий выполняют функции несущих, даже перегородки между комнатами считаются таковыми, а несущую стену сносить нельзя, поскольку это представляет угрозу для всего здания.
    3. По требованиям пожарной безопасности запрещается объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами. Единственное решение, которое возможно согласовать с властями, – это установка раздвижных перегородок либо дверей.
    4. При наличии электрической плиты, а не газовой возможно согласование такого варианта, как проделывание арки либо проёма в стене, даже если она несущая. Это возможно проделать, поскольку не произойдёт полного разрушения несущих конструкций. Но, с другой стороны, в такой возможности может быть отказано, если подобная перепланировка была произведена ранее другими домовладельцами, то есть дом уже подвержен некоторому риску обрушения.
    5. Преимуществом стен панельной «хрущевки» (проект серии 1-506) всегда было наличие сравнительно лёгких перегородок, не выполняющих несущих функций. На снос такой перегородки получить разрешение сравнительно легко. А вот если планируется полностью убрать межкомнатную стену «брежневки» (проекты серий 111-90, 111-97, 111-121, и проекты зданий из кирпича серий 114-85, 114-86), то это вряд ли будет осуществимо из-за несущих функций этих стен. Выход из положения можно найти, установив только дверной проем вместо полного удаления стены.
    6. В некоторых панельках удалять стены/перегородки не разрешают совершенно, что связано с возрастом дома, состоянием стен либо большим количеством уже произведённых перепланировок.

    В других случаях всегда находятся нюансы, которые могут и помешать, и помочь в перепланировке. Всё зависит от конкретной ситуации.

    Перепланировка в любом случае должна быть оформлена соответствующим образом. Необходимо проконсультироваться в городской администрации и других инстанциях перед тем, как начинать какие-либо работы. Только у них можно получить на них разрешение. Незаконные же работы по объединению обязательно принесут проблемы, и по этой причине нужно подходить к оформлению документации со всей серьезностью.

    Перепланировки кухни

    Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной. Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.

    В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы. Положительный момент, конечно, очевиден. Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.

    Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.

    Что касается самой планировки и дизайна. Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.

    Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов. Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.

    После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.

    Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб. Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.

    Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.

    Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

    1. нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла
    2. нельзя расширять кухню за счет жилого помещения
    3. кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху
    4. нельзя переносить кухню на балкон или лоджию
    5. запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла

    Объединение кухни с газовой плитой и комнатой

    Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.

    Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами

    Для данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.

    В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)

    Расширение кухни за счет смежного нежилого помещения

    Расширение кухни путем присоединения площади коридора возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой площадью соседей снизу или сверху

    Объединение кухни с балконом и лоджией

    Кухня может быть объединена только с лоджией , т.к. балконная плита перекрытия может не выдержать нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления

    Перепланировка кухни

    Как можно сделать перепланировку на кухне.
    Действующие запреты. Особенности согласования.

    Содержание

    • Введение
    • Перенос кухни
    • Объединение кухни c гостиной
    • Перепланировка кухни с газовой плитой
    • Перепланировка кухни: что нельзя
    • Перепланировка кухни: особенности согласования

    Введение

    Создание функционального пространства в кухне играет важную роль, так как это помещение активно используется всеми членами семьи. Поэтому вопросы, связанные с ее перепланировкой, возникают часто.

    Перенос кухни

    Сделать перепланировку кухни можно за счет площади:

    • коридора;
    • гардеробной комнаты;
    • ниши для шкафа;
    • кладовки;
    • прихожей.

    Допустимо, чтобы солнечный свет поступал через стеклянные двери соседнего помещения.

    Проект будет легче согласовать, если есть возможность оставить «мокрую» зону на месте. Если же потребуется переносить водоснабжение, канализацию, газовое оборудование, то такое дизайнерское решение вызовет много технических сложностей (смотри ст. «Перепланировка — что можно и что нельзя»).

    Объединение кухни c гостиной

    Сделать перепланировку можно, объединив кухню с гостиной. Но этот вариант реализовать сложнее, так как есть ограничения.

    Причина в том, что часто в домах стена, разделяющая кухню и соседнюю комнату, несущая. Сносить ее нельзя. Можно вырезать проем и усилить опорные конструкции. Если стена не несущая, перегородку можно демонтировать.

    Объединение кухни с гостиной

    Перепланировка кухни с газовой плитой

    Если на кухне установлена электроплита, утвердить проект при объединении значительно проще. Если же помещение оснащено газовой плитой, то установление двери в проеме с жилой комнатой – обязательное требование согласования. Газифицированная кухня всегда должна отделяться от жилых комнат плотно закрывающейся дверью. Установление двери не обязательно при объединении газифицированного помещения с коридором. Также это предписание не относится к электрическим плитам.

    Чтобы объединить газовую кухню с комнатой, можно заменить плиту на электрическую.

    Многие видят выход в разработке проекта, предусматривающего замену газовой плиты на электрическую. Проще всего установить двухконфорочную модель малой мощности. Установление электроплиты из четырех конфорок требует большого количества дополнительных согласований. К тому же электроплита малой мощности не будет перегружать электросеть в старых домах, не рассчитанных на потребление электроэнергии в больших объемах.

    Перепланировка кухни: что нельзя

    Переносить кухню полностью в комнату, расширять ее за счет площади ванны, туалета. «Мокрая» зона не должна находиться над жилыми комнатами соседей. Исключение из правил – первый этаж и второй этаж в том случае, если под ним также располагаются нежилые помещения (подвал, торговые объекты, офисы и другое).

    Согласно этому запрещающему принципу и обустраивать вместо кухни жилые комнаты тоже нельзя: над этим помещением будет находиться кухня соседей по стояку. (Исключение из правил – квартира на последнем этаже.) Тогда ухудшение жилищных условий угрожает вам. Но здесь можно подобрать приемлемый вариант. Например, вместо жилой комнаты обустроить «кабинет».

    Объединять кухню и комнату в однокомнатной квартире: в квартире одно помещение должно быть жилым.

    Сдвигать перегородку, разделяющую кухню и соседнюю комнату, чтобы увеличить кухонную зону.

    В рамках ремонта нельзя перекрывать вентиляционные каналы, усекать диаметр вентиляционных труб, переносить газовое оборудование без разрешения службы газа.

    Перепланировка кухни: особенности согласования

    Прочитав статьи, теоретически становится понятно, что сделать перепланировку кухни можно. Однако на практике жильцы сталкиваются с массой препятствий, которые они не смогли предусмотреть. Есть много нюансов, о которых знают только специалисты. Перечислим некоторые из них:

    • В некоторых административных округах совмещать кухню с комнатой запрещено, так как объединенная зона фактически становится кухонной;
    • В некоторых панельных домах, построенных после 2007 года, нельзя прорезать проем в несущей стене;
    • В несущей стене кирпичного дома, где на первый взгляд можно организовать проем для объединения зон, проходят вентиляционные шахты;
    • Систему вентилирования кухни запрещено подводить к каналам удаления отработанного воздуха в туалете и ванной;
    • Перенесение газовой плиты с прокладкой дополнительных труб лучше доверить МОСГАЗу: у них свои требования, и их надо предусмотреть;
    • Прокладка новой системы канализации проводится под уклоном, и это может вызвать дополнительные технические сложности (например, установление насоса).

    Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой?

    В кухне семья обычно проводит много времени, здесь должно быть уютно и удобно.

    Если собственники считают, что планировка кухни изначально запроектирована неудачно – слишком тесно, можно ли перекроить площадь квартиры, и как это сделать, не нарушая правил?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте также о том, как узаконить перепланировку балкона или лоджии. Читайте также о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

    Законные возможности

    Возможна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты?

    Кухня относится к помещению в квартире, с которым наиболее сложно производить какие-либо действия в смысле перепланировки.

    Здесь есть точки водоразбора горячей и холодной воды, отвод стоков от мойки в канализацию, газопровод, обилие обвязок электропроводами и кабелями.

    Есть масса ограничений по перекройке квартиры ради переноса кухонного помещения, и связаны они не все с коммуникациями – есть и другие запреты. В принципе, перенести камбуз в другое помещение можно, но непросто.

    Куда бы не переехали плита, раковины, краны с водой – в кладовую или в коридор – это самая настоящая перепланировка, требующая корректировки плана квартиры вследствие изменения конфигурации помещений.

    Разрешено не переносить помещение для приготовления пищи в жилую комнату, а объединить эти площади в одну.

    Вопросы переустройства, переноса помещений, то есть фактически изменения их назначения против проектного, затронуты и контролируются такими законодательными актами:

    • СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-03-2003;
    • п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006;
    • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
    • Постановление правительства №470;
    • ЖК РФ, ст. 25.
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Нарушение этих правовых нормативов не позволит узаконить перестройку жилища.

    О том, как узаконить перепланировку через суд, а также о рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой, читайте на нашем сайте.

    Что является переустройством?

    Является ли объединение кухни и комнаты, коридора перепланировкой?

    Безусловно, объединение кухни и комнаты (или коридора) считаются перепланировкой, так как вследствие такой переделки меняется план квартиры.

    Когда вопрос касается кухни и комнаты, то появляется еще один нюанс – жилая площадь квартиры уменьшается, переходя в полезную.

    Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

    Но есть и ограничение: перепланировку кухни в комнату не разрешат, если плита газовая. Зеленый свет только для кухонь с электроплитами.

    Хотя уловки есть и для домов с газом: можно установить стеклянную или иную легкую перегородку (с плотным притвором дверей) для отсечения зоны с газовой плитой от остального пространства объединенной кухни-столовой.

    Образцы договора и доверенности на перепланировку, а также актов переустройства, вы можете скачать у нас бесплатно.

    Что можно, а что нельзя делать?

    Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.

    При переносе кухни в комнату

    Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.

    Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.

    Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.

    При переносе в коридор

    Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.

    Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.

    Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.

    Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.

    Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.

    За счет ванной

    В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла, перенеся перегородку – единственно законный способ, а в хрущевских ванных подвинуться нереально.

    Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.

    Другие варианты

    Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.

    В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:

    • вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
    • на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
    • естественное освещение сохраняется в первозданном виде.

    В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.

    Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.

    Как узаконить перепланировку кухни?

    Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату? Решив на семейном совете перекроить квартиру, вполне можно попытаться это сделать, если правила позволяют это в принципе.

    Начать следует со сбора согласований и вызова техника БТИ для освидетельствования жилища (до и после) на предмет уточнения существующей планировки для оформления нового техпаспорта. Параллельно можно заняться такими делами:

    • посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;
    • если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
    • получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.

    Подача документов

    Где оформляют перепланировку, куда обратиться?

    Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции, туда и нужно обращаться, когда все будет готово.

    В крупных населенных пунктах есть вариант обратиться в МФЦ.

    Какие документы необходимы? Нужно укомплектовать пакет документов в следующем составе:

    • проект перепланировки;
    • свежий техпаспорт;
    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • согласования от заинтересованных организаций;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

    В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность, то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.

    Здесь заявление зарегистрируют, то есть поставят дату и присвоят номер.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    На работу с бумагами заявителя у работников жил. инспекции есть не более 45 дней.

    При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.

    Какие документы выдаются после оформления?

    По итогам работы специалистами жил. инспекции выдается один из двух документов:

    Отказ должен быть мотивированным.

    В каком случае могут отказать?

    Отказать могут при таких обстоятельствах:

    • предложенный вариант нарушает соблюдение СНиП и других нормативных актов;
    • заинтересованные службы отказались разрешить перекройку квартиры, и пр.

    Также может оказаться, что не хватает какого-то важного документа, или не в порядке правоустанавливающие бумаги на жилище.

    Особенности и нюансы

    С перепланировкой кухни возникает множество всяких нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности реализовать задумку.

    Возможна ли перепланировка кухни за счет ванной?

    Противозаконно пользоваться вентиляцией ванной комнаты для кухонных нужд, как и устраивать дверь из санузла в кухню. Последнее возможно, если один из домочадцев – инвалид-колясочник.

    Вопросы с подводом газа. Подвод газа связан с соблюдением норм пожаро- и взрывобезопасности, что не дает большой свободы для разгула фантазии собственника. Без проблем и всяческих препятствий можно переставлять плиту на расстояние до 1 м от места проектного расположения.

    Главные правила с подводом газа в другое место таковы:

    • наличие естественной вентиляции;
    • обеспечение дневного солнечного освещения;
    • устройство перегородки, хотя бы легкой, но с плотным притвором.

    Если никак не получается воплотить идею перепланировки кухни в жизнь, можно попытаться заменить газовую плиту на электрическую.

    Прежде чем начинать эпопею с получением разрешения на перепланировку кухни, стоит самому вникнуть в суть вопроса, проанализировать запреты и понять, насколько реально узаконить свою идею.

    Множество непреодолимых препятствий может означать подсказку для владельца квартиры с небольшой кухней: стоит оставить все так, как есть, не тратя деньги и время.

    О том, что можно делать, а чего нельзя при перепланировке кухни, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перенос кухни в жилую комнату

    Поддержка решения в Москве вопросов согласования, узаконивания перепланировки, переноса кухни (газовой плиты) в жилую комнату, гостиную, нежилое помещение.

    Перенос кухни в жилую комнату

    Кухня — душа русского дома. Сюда вхожи родственники, друзья и соседи. Здесь по много раз на дню собираются домочадцы: кушают, общаются, обмениваются новостями, строят планы, встречают праздники, отмечают знаменательные даты. Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие. Быстро найти ответ на самые злободневные помогут линки содержания.

    Содержание

    Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

    Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

    В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади. Сразу отметим, что закон допускает перепланировку квартиры с переносом кухни. Обязательными для выполнения условиями являются:

    • Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
    • Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
    • Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
    • Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.

    Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

    1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
    2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
    3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

    Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

    • Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
    • Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
    • Модификацию канализации и водопровода;
    • Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

    В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.

    Использование места разобранного санузла

    Законом перенос кухни на место ликвидированного для этого санузла или ванной комнаты делать нельзя. Положения СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.22) воспрещают размещать санузлы над жилыми комнатами и кухонными помещениями. Исключение составляют только двухуровневые квартиры. По закону, размещая кухню на «территории» бывшего туалета, владельцы формально ухудшают жилищные условия.

    Всего пять лет назад проблему решало обращение в компетентный орган с заявлением об осознанности такого шага и обязательстве уведомить об этом покупателя в случае продажи квартиры. Сегодня эта лазейка в законе упразднена. Исключения — жилье в двух уровнях либо проживание на последнем этаже, исключающее наличие санузлов соседей сверху.

    Размещение кухни в жилой комнате

    26 января 2006 г. Правительство РФ постановлением № 47 (см. п. 22) однозначно запретило перенос кухни на место, где размещались собственные или под которым на нижних этажах расположены жилые помещения. Своевольно осуществив такую перепланировку, застройщик формально изменил статус соседской комнаты снизу на «нежилая». Подобная правовая коллизия недопустима. Но законодательство не запрещает перенести кухонное оборудование в коридор, бывшую кладовку или другие нежилые помещения. Размещение квартиры на первом этаже или над нежилыми площадями также не создает ограничений для задуманного.

    Еще один неприятный момент. Если упоминаемая перепланировка удалась, на освободившемся (бывшем «кухонном») месте устроить детскую, гостиную либо спальню не получится. Согласно закону, жилые комнаты не могут находиться под кухнями соседей сверху. Однако эта ситуация имеет законный выход. Это — оформление данных квадратных метров, как рабочего кабинета. Юридически она будет нежилой, но применяться может по усмотрению собственника.

    Еще несколько нюансов, которые нужно учитывать:

    • Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;
    • При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
    • Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);
    • Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.

    Перепланировка полностью электрифицированных квартир намного проще, чем газифицированных!

    Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире

    Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций.

    Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки. Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту!

    Канализация и водопровод

    Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций. Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными. Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые. Прокладка осуществляется четырьмя способами:

    • Вдоль стен в штрабах;
    • Под стяжкой;
    • Под натяжным или подвесным потолком;
    • В декоративных пристенных коробах.

    Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Это технологичней и позволяет легко устранить конструкционные отличия чугунных и пластиковых труб. В новостройках данная проблема решается еще проще. Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).

    Электропроводка

    Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.

    Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров. Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.

    Вентиляция

    Задающиеся вопросом «можно ли переносить кухню?» обязаны знать, что новое помещение кухни непременно должно оборудоваться вентиляцией. В соответствии со СНиП 31-3-2003 (п. 9.7) на нее возлагается задача отвода воздуха с веществами, образующимися при горении бытового газа. Вентиляция:

    • Соединяется со старой (существовавшей до переустройства квартиры) герметичным вентиляционным коробом, который иногда тянется через другие помещения;
    • Не может пересекаться ни с вентиляцией соседей, ни с оборудованной в санузле, ни подключаться к последней.

    Основное препятствие при устройстве вентиляции — сокрытие короба. Пути обхода — натяжные потолки, декоративные короба, штробирование стен (в т. ч. несущих) с проделыванием в них отверстий. Для последних понадобится оформить разрешение. Длинные вентиляционные коробы желательно оснастить вытяжными вентиляторами. В старых домах иногда приходится прочищать вентиляционные каналы. В новостройках подобная проблема не стоит.

    Освещение

    Вновь оборудованной кухне надлежит достаточно освещаться. По СНиП 23-05-2010 норма освещенности кухонного помещения — не меньше 150 Лк. По СаНПиН2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2020 днем в него должен попадать естественный свет. Возможные пути:

    • С улицы через наличествующее окно;
    • Через стеклопластиковую дверь;
    • Из смежной комнаты сквозь стеклянную перегородку, простенок из стеклоблоков.

    Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений, проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает. Вариант переноса в нежилое помещение может вызвать трудности с освещением, решить которые для дизайнеров и архитекторов нашего Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» не составит труда. В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.

    Основные препятствия на пути получения разрешения (узаконивания переноса)

    Те, кто хоть раз пытался получить разрешение на перенос кухни либо узаконивал перепланировку, когда ее уже удалось переместить, знают о существовании бюрократических препон не понаслышке. Чтобы перенести в комнату или другое помещение кухню на законных основаниях, необходимо помнить о наступивших или вероятных:

    • Ухудшении жилищных условий;
    • Нарушении целостности несущих стен;
    • Неквалифицированном вмешательстве в электрическую проводку;
    • Неправильной модификации водопровода;
    • Недопустимом изменении системы отопления;
    • Просчетах в обеспечении температурного режима.

    Если жилье располагается над административными сооружениями (магазин, офис, кафе, ресторан) не нужно беспокоиться о том, что его запретят перепланировать, поскольку в этом случае перемещать кухню придется над нежилыми помещениями!

    Заключение

    Для улучшения жилищных условий многие москвичи и жители Подмосковья хотят перенести кухню в комнату либо иное подходящее помещение. Это — сложный с точки зрения права и обременительный в физическом, временном и финансовом отношениях процесс. Несмотря на то, что законодательство РФ регламентирует порядок прохождения процедуры согласования и получения разрешений, многие его нарушают. Но и в случае самовольного переноса кухни в комнату, другое помещение его можно узаконить!

    Выбор редакции:  Правила подбора геотекстиля для садовых дорожек
    Добавить комментарий